六盘水楼市受困高息民贷 致一些开发商资金链断裂

“国家宏观调控和银根紧缩压得中小房地产开发商喘不过气来，稍有不慎便有倒闭的风险。”10月14日，贵州省六盘水市一小型房地产开发公司老总赵某告诉中国经济时报。据赵某介绍，2009年他在当地征地7000余平方米建商品房，前期投入2000万元左右，当时他只有600万元现金。工程已经上马，银行贷不到款，他不得不从民间融资。

　　“民间融资利息非常高，我公司融资1400万元，月息在3至9分之间，按平均5分计算，1400万元一年需支付利息840万元。”赵某说，原本希望房屋早点竣工开盘及时回笼资金，但没想到房屋建好后销售形势却不容乐观。1400万元的民间借贷，每月需支付利息70万元，相当于白白送掉3套商品房，赵某说他每天就像热锅上的蚂蚁，急得团团转。

　　据六盘水市房地产业协会副会长兼秘书长田景彪介绍，2011年六盘水商品房开发面积约270万平方米，按行规总投入需60亿元左右。然而，通过银行贷款不足10%，加上房地产开发商约30%的自有资金，还有60%的资金近40亿元需要进行民间融资。

　　“民间借贷利率高达100%至120%，也就是说年初借一千万到年底要还两千万。”恒远地产董事长、六盘水市房协副会长邓兴贵说，很多中小房地产开发企业受困于高息借贷。

　　当地最大房地产开发商将退出房地产

　　邓兴贵祖籍四川，从90年代开始便在六盘水从事房地产开发工作，如今已成为当地最大的房地产开发商。邓兴贵说，“国家的宏观调控不知什么时候是个头，大型房地产开发企业逐渐由一二线向三四线城市和西部地区转移，令地方的中小房地产开发企业的生存空间越来越小。”如今，他已投入2.5亿元新建了一家新型建材企业，正将逐步退出房地产。

　　“如今，部分房地产开发商变成了房东，抽不出更多资金进行新项目建设。”田景彪介绍，他所在的六盘水市荷城花园房地产开发有限公司有近3亿元压在商业地产上，进行新项目开发资金捉襟见肘。

　　据了解，在房地产市场最繁荣时期，六盘水市有房地产开发企业130多家，经历2008年金融危机后，存活下来的房地产开发企业还有近50家。有关专家认为，2011年的宏观调控和楼市打压后，还将有一批房地产开发企业退出房地产。倒闭、退出、重组，三四线城市房地产重新洗牌成必然趋势。