六盘水市不动产实施 业内人士本地市民看法不一

随着三月初全国首批不动产权证书的颁发，本地市民对不动产登记的关注度也开始升温，那么，不动产统一登记在本地将什么时候推出？相关部门做了哪些准备工作？业内人士对此持何种态度？本地市民又有什么看法？近日，记者就这些问题采访了相关部门、业内人士以及本地市民。
　　业内人士：对房地产市场影响有限
　　“不动产统一登记的终落地，只是物权法具体实施的一个步骤，对房地产市场的影响不会太大。”六盘水嘉铭房地产经纪公司董事长陈弈宏说，此次不动产统一登记不止商品房，还有宅基地、林地甚至水域等，对于大部分物权所有者来说，只是明确了权属，变化不大。
　　陈弈宏分析，该政策在一线城市可能会出现二手房大量抛售的情况，因为那些城市对人口吸附能力强，房子升值空间大，很多人会选择在那里买房作为投资，但政策出台后，对他们存在影响，甚至在一些地段不佳的地方还会存在贬值现象，如二套房、三套房房产税递增会抵消相应租金收益等。
　　“但在六盘水，不大可能出现二手房大量抛售，因为本地市场本来就比较饱和，该消化的已经消化了，二手房以及二级市场的量相对不大，加上城市的人口吸附能力还不够强，不会出现太大的反响。”陈弈宏说。

　　而对于房价影响，陈弈宏同样表示，只会稳定房价，不会推高或者压低，波动不会太大。此外，对于房产税以及遗产税开征的预期，陈弈宏也不太看好，“一是实施起来是一个大工程，必定需要很多财力人力物力，至少也要几年时间才能真正实现全国联网，那个时候才会考虑房产税或是遗产税征收，这个时间跨度比较长，需要政府的推进力度；二是中国真正需要解决的是贫富差距问题，只有一定程度消除了贫富差距，才能让想买房的人买得起房，要不然还会存在买得起的人仍会买房，买不起房的人仍不会买房；三是城市房产税征收，农村也会实施相应政策，但农村交了这么多年的皇粮，刚刚取消，又要开征，这样不太现实。”
　　长期从事房地产销售的张安平也表示，不动产统一登记在一定程度上会让一些有钱想投资房地产的人谨慎起来，但不会影响刚性需求这一部分人的购房行为，而随着中国城镇化建设进度的加快，不少农村人还会涌入城市，刚性需求仍然存在，所以不动产登记实际上对房地产市场的销售影响有限。
　　“至于房价，影响的因素很多，比如贷款利率，国家宏观调控政策，整个市场环境，这个政策只是确定购房者的相关权益，根本上不会对房价产生很大的影响。”张安平说。
　　“对房地产市场的影响，只能是市场预期，比如多数市民对此很在意，觉得房子买不得，那么一定时间内会压制购房需求，但从长远来看，房地产市场还是会沿着自身轨道发展，受此影响不大。”某房地产开发公司工作人员孙婉婷说。

　　本地市民：希望能推动保障合法权益
　　“希望这个政策正式实施后，能够真正保障我们的合法权益，让有居者有证。”市民李女士表示，她很早就在市区买房，由于各种原因，居住几年仍未拿到房产证，若是不动产统一登记在本地实施，希望能早日办理相关证书。
　　毕业两年的蒋航则觉得，这个政策落实后，能让那些投机者退出房地产市场，让房地产市场价格降下来，让她这样希望买房的毕业生能够买得起房。
　　此外，蒋航还觉得，若是本地不动产统一登记政策很快实施，可能出现二手房抛售现象，她也会考虑接手一套，“现在贷款利息不高，可以先买一套二手的住着，等条件改善了，再把二手的卖掉换新房。”
　　“我在考虑现在要不要卖掉一部分房产，或者是假离婚。”在六盘水中心城区拥有四套商品房的张宜兰（化名）听说不动产登记已在部分地方开始实施后，半开玩笑地说道。